Cómo calcular amortizacion hipoteca

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Antes de profundizar en este tema, es importante que sepas qué es la amortización y cómo funciona. La amortización es el proceso de pago de un préstamo a lo largo del tiempo, que incluye el capital prestado y los intereses correspondientes.

En el caso de una hipoteca, la mayoría de los préstamos se amortizan mediante pagos mensuales. La cantidad de capital y los intereses a pagar pueden variar según las condiciones acordadas con el prestamista.

Cómo calcular la amortización de una hipoteca

Cuando se trata de calcular la amortización de tu hipoteca, hay varias fórmulas que puedes utilizar. La más común es conocida como el "sistema francés", que divide el capital y los intereses en pagos iguales durante todo el plazo del préstamo.

Para calcular la amortización con el sistema francés, necesitarás conocer los siguientes datos:

• La cantidad prestada
• El plazo del préstamo
• La tasa de interés

Con estos datos a mano, puedes usar una calculadora de hipotecas en línea o hacer los cálculos manualmente.

Ejemplo de cálculo de amortización hipotecaria

Supongamos que tomaste un préstamo hipotecario de $200,000 a una tasa de interés fija del 4% durante 30 años.

Usando el sistema francés, puedes calcular el pago mensual como sigue:

Paso 1: Calcular la tasa de interés mensual

• 4% / 12 = 0,003333 (tasa mensual)

Paso 2: Calcular el número total de pagos mensuales

• 30 años x 12 meses = 360 (número total de pagos)

Paso 3: Calcular el factor de amortización

• [0.003333 x (1 + 0.003333)^360] / [(1 + 0.003333)^360 - 1] = $955.37

Paso 4: Calcular el pago mensual

• $200,000 x $955.37 = $1,910.74 (pago mensual)

Una vez que tienes el pago mensual, puedes calcular cuánto de ese pago se destina al capital y cuánto corresponde a los intereses. En los primeros años del préstamo, la mayor parte del pago se destinará a los intereses, mientras que en los últimos años, la mayor parte se destinará al capital.

Conclusión

Calcular la amortización de una hipoteca puede parecer complicado al principio, pero una vez que tienes los datos necesarios, es fácil hacer los cálculos. Siempre es importante asegurarse de comprender las condiciones del préstamo y cómo afecta tu presupuesto antes de tomar un compromiso.

Mantener una buena planificación financiera y buscar asesoramiento profesional pueden ayudarte a tomar las mejores decisiones en cuanto a tus préstamos y tus finanzas personales en general.

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