Cómo calcular hipoteca formula

03/04/2023

Si estás buscando comprar una casa, lo más probable es que tengas que pedir un préstamo hipotecario. Antes de hacerlo, deberás calcular cuánto podrás pagar cada mes y el total de la hipoteca. A continuación, te explicamos la fórmula para calcular una hipoteca.

Índice
  1. ¿Qué es una hipoteca?
  2. Cómo calcular la hipoteca
  3. Entendiendo la fórmula
  4. Ejemplo de cómo calcular la hipoteca
  5. Conclusión:

¿Qué es una hipoteca?

Antes de profundizar en los detalles, es importante entender qué es una hipoteca. En términos simples, una hipoteca es un préstamo que se toma para comprar una propiedad, como una casa o un apartamento. El prestatario (en este caso, tú) promete pagar el préstamo en cuotas regulares durante un período determinado. Si no lo haces, el prestamista puede recuperar la propiedad.

Cómo calcular la hipoteca

Para calcular la hipoteca, tendrás que considerar varios factores:

  • Préstamo: La cantidad de dinero que necesitas pedir prestado.
  • Tasa de interés: El porcentaje de interés que tendrás que pagar sobre el préstamo.
  • Plazo: El período de tiempo durante el cual se pagará el préstamo.

La fórmula para calcular la hipoteca es la siguiente:

Pago mensual = P * (i*(1 + i)^n) / ((1 + i)^n – 1)

  • P: Préstamo hipotecario
  • I: Tasa de interés mensual
  • N: Número de pagos mensuales

Como puedes ver, la fórmula puede parecer intimidante a primera vista, pero es muy fácil de entender si la desglosamos en partes. A continuación, exploraremos cada una de estas partes en más detalle.

Entendiendo la fórmula

Préstamo

El préstamo hipotecario es la cantidad de dinero que pides prestada para comprar la propiedad. Por ejemplo, si la casa que deseas comprar cuesta $500,000 y tienes un pago inicial de $50,000, tu préstamo hipotecario será de $450,000.

Tasa de interés

La tasa de interés es el porcentaje de interés que pagarás sobre el préstamo. Esta tasa puede variar según tu historial crediticio, la duración del préstamo y las políticas del prestamista. Por ejemplo, si la tasa de interés es del 4%, tendrás que pagar $4,000 en intereses cada año.

Plazo

El plazo se refiere al período de tiempo durante el cual pagarás el préstamo. El plazo hipotecario típico es de 30 años, pero algunas personas eligen plazos más cortos, como 15 años. Cuanto más corto sea el plazo, mayor será el pago mensual, pero pagarás menos intereses en general.

Ejemplo de cómo calcular la hipoteca

Supongamos que deseas comprar una casa por $500,000 y tienes un pago inicial de $50,000. La cantidad que necesitarás pedir prestado es de $450,000.

Si la tasa de interés es del 4% y el plazo del préstamo es de 30 años, la fórmula se verá así:

Pago mensual = 450,000 * (0.04*(1 + 0.04)^360) / ((1 + 0.04)^360 – 1)

Después de aplicar la fórmula, obtendrás un pago mensual de aproximadamente $2,148. Este es el monto que deberás pagar cada mes para pagar el préstamo en un período de 30 años.

Conclusión:

Calcular una hipoteca puede parecer complicado, pero en realidad es bastante simple si entiendes los conceptos básicos. Si te estás preparando para comprar una casa, asegúrate de considerar los factores mencionados anteriormente y usa la fórmula de pago mensual para determinar cuánto podrás pagar cada mes.

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