Cuándo prescribe una hipoteca

¿Sabías que una hipoteca tiene un plazo máximo de prescripción? Si no sabes lo que significa prescripción en este contexto, no te preocupes, que aquí te lo explicamos todo.

¿Qué es la prescripción en una hipoteca?

La prescripción es el plazo máximo que tiene un acreedor para reclamar una deuda a un deudor. En el caso de una hipoteca, prescribir significa que, pasado un tiempo, el banco ya no puede exigir el pago de la deuda hipotecaria.

¿Cuándo prescribe una hipoteca?

La Ley de Enjuiciamiento Civil establece que el plazo de prescripción de una hipoteca es de 20 años desde la fecha de vencimiento de cada cuota impagada. Es decir, si tienes una hipoteca cuyas cuotas vencen mensualmente, el plazo de prescripción comenzará a contar desde la fecha en que se venció la última cuota impagada.

¿Qué beneficios tiene la prescripción de una hipoteca?

Si una hipoteca prescribe, eso significa que el banco ya no puede reclamarte el pago de la deuda. A partir de ese momento, la carga de la prueba de que se ha pagado la deuda recae sobre el banco, lo que puede tener como resultado la cancelación de la hipoteca. Además, si la hipoteca ha prescrito, el banco no puede inscribir una hipoteca sobre la vivienda.

¿Qué pasa si la hipoteca no ha prescrito?

Si la hipoteca no ha prescrito y tienes deudas pendientes de pago, el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria para subastar la casa y recuperar el dinero adeudado. La ejecución hipotecaria es un proceso judicial que puede tardar varios meses y que implica la venta del inmueble a través de una subasta pública.

¿Cómo puedo saber si mi hipoteca ha prescrito?

En principio, el banco suele informar al cliente cuando ha transcurrido el plazo de prescripción de la hipoteca. No obstante, si no tienes esta información, puedes solicitar un informe de la propiedad en el Registro de la Propiedad donde está inscrita la hipoteca para comprobar si la hipoteca ha prescrito o no.

Conclusión

Como has podido ver, la prescripción de una hipoteca es un tema importante que debes conocer si tienes una hipoteca o estás pensando en obtener una. Si tienes dudas al respecto, lo mejor es que te asesores con un abogado especializado en derecho hipotecario para que te guíe en todo el proceso y te ayude a tomar las mejores decisiones financieras.

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