Qué es mejor en una hipoteca amortizar capital o tiempo

Cuando adquirimos una hipoteca, nos vemos enfrentados a la disyuntiva de elegir si amortizar capital o tiempo. En este artículo discutiremos ambos conceptos y daremos recomendaciones para ayudarle a tomar la mejor decisión.

Definición de Amortización de Capital y Tiempo

Antes de profundizar en la elección entre amortizar capital o tiempo, primero hay que entender los conceptos. La amortización de capital es cuando se paga una porción del préstamo, mientras que la amortización de tiempo es cuando se paga el dinero en un plazo específico, con pagos iguales durante toda la vida de la hipoteca.

Por ejemplo, si una hipoteca tiene un plazo de 20 años y el prestatario decide hacer pagos mensuales iguales durante todo ese plazo, entonces está amortizando el tiempo. Si en cambio el deudor decide realizar un gran pago que reducirá la cantidad del préstamo, entonces está amortizando el capital.

Ventajas y Desventajas de la Amortización de Capital y Tiempo

Amortización de Capital:

Ventajas:

• Pagará menos intereses en total, lo que significa que se ahorrará dinero a largo plazo.
• Reducción significativa del plazo de pago.
• Disminuirá el riesgo de "deuda perpetua" en la que el prestatario solo paga los intereses, sin abonar el capital principal.

Desventajas:

• Los pagos mensuales o trimestrales serán más elevados y, por ende, aumentará su presión financiera

Amortización de Tiempo:

Ventajas:

• Los pagos mensuales son más bajos, lo que supone una menor presión financiera para el prestatario
• El presupuesto familiar es más estable al conocer anticipadamente el monto de pagos mensuales

Desventajas:

• Pagará más intereses en el largo plazo, lo que podría reducir su capacidad financiera para otras inversiones
• El dinero pagado a lo largo del plazo de pago no se verá reflejado en la reducción de la deuda de la hipoteca

Qué es Mejor, Amortizar Capital o Tiempo

La respuesta a esta pregunta depende de sus objetivos financieros y de sus posibilidades económicas actuales. Si su objetivo es reducir el plazo y el interés total de la hipoteca, y dispone de suficientes recursos para efectuar un pago adicional, entonces amortizar capital es la mejor opción. Pero, si sus objetivos son estabilidad financiera en el corto plazo o la capacidad para realizar otras inversiones en el largo plazo, entonces la amortización de tiempo puede ser la mejor opción.

En Conclusión

Ahora que usted entiende las diferencias, ventajas y desventajas de la amortización de capital y de tiempo, está mejor preparado para tomar una decisión inteligente y adecuada para su situación financiera. Antes de tomar una decisión, es recomendable hablar con un experto en hipotecas y considerar todas las opciones disponibles.

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