Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar

Si has adquirido una hipoteca, es importante que conozcas todos los gastos que pueden ser reclamados. En este artículo, te explicaremos los gastos hipotecarios que puedes reclamar y cómo hacerlo.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Antes de entrar en detalle, es importante entender qué son los gastos hipotecarios. Estos gastos son todos aquellos que se generan al adquirir una hipoteca, además del capital y los intereses.

Entre los gastos hipotecarios más comunes, podemos encontrar:

• Tasación de la vivienda
• Gastos de notaría
• Comisión de apertura
• Gastos de gestoría
• Impuestos (AJD e IVA)

Es importante destacar que no todos los gastos hipotecarios son reclamables. Solo aquellos que no cumplen ciertos requisitos pueden ser recuperados.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son los siguientes:

• Gastos notariales que excedan del arancel: El arancel notarial es una tarifa establecida por ley que regula los honorarios que cobran los notarios. Si los gastos notariales superan esta tarifa, se podrán reclamar.
• Gastos de gestoría que no corresponden al comprador: Si los gastos de gestoría no corresponden al comprador, este podrá solicitar que le sean reembolsados. Por ejemplo, si la gestoría corresponde al banco, este deberá ser el encargado de pagarla.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto grava la firma del préstamo hipotecario y puede oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 % del capital prestado. Recientemente, se ha establecido que la entidad bancaria es la encargada de su pago.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es necesario realizar los siguientes pasos:

1. Recopilar toda la documentación: Es importante recopilar todas las facturas y recibos que acrediten los gastos que se quieren reclamar.
2. Dirigirse al banco: Una vez se tenga la documentación, se deberá acudir al banco que concedió la hipoteca e indicar qué gastos se quieren reclamar.
3. Presentar una reclamación: Si el banco se niega a devolver los gastos, se podrá presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad. La resolución de esta reclamación deberá ser respondida en un plazo de dos meses.
4. Acudir al juzgado: Si la reclamación no es atendida o no es favorable, se deberá acudir al juzgado e interponer una demanda judicial.

Conclusión

En conclusión, es esencial conocer qué gastos hipotecarios se pueden reclamar y cómo hacerlo. Siempre es importante estar bien informado y, en caso de duda, recurrir a un especialista en la materia.

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