Qué significa subrogación de hipoteca

¿Te has preguntado alguna vez qué es la subrogación de hipoteca? Si estás pensando en cambiar de entidad financiera o negociar una mejora en las condiciones de tu préstamo hipotecario, probablemente hayas oído hablar de esta figura jurídica. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre la subrogación de hipoteca.

¿Qué es la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca consiste en cambiar la entidad bancaria que te otorgó el préstamo hipotecario sin tener que cancelar la hipoteca. Esto significa que mantienes la misma hipoteca, pero con una nueva entidad financiera y, en muchos casos, con unas mejores condiciones.

¿Por qué es interesante la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca puede resultar interesante para aquellos propietarios de una vivienda que, tras haber firmado el préstamo hipotecario con una entidad financiera, descubren que otras ofertan mejores condiciones. La subrogación supone un ahorro tanto en los gastos como en el plazo del préstamo.

¿Qué aspectos hay que tener en cuenta antes de realizar una subrogación de hipoteca?

• Coste: es importante valorar si la subrogación va a suponer un ahorro a largo plazo. En muchos casos, aunque la nueva entidad te ofrezca unas mejores condiciones en cuanto al tipo de interés, el coste de la subrogación puede resultar elevado.
• Plazo: es fundamental conocer los plazos tanto para solicitar la subrogación como para formalizarla. Normalmente, el plazo máximo para presentar la solicitud es de 15 días hábiles desde que se recibe la oferta de la nueva entidad financiera.
• Documentación: la subrogación de hipoteca requiere de una serie de documentos que prueben solvencia financiera y estabilidad laboral, entre otros requisitos.
• Posibles cláusulas: antes de firmar el acuerdo de subrogación, es fundamental que el propietario de la vivienda conozca todas las cláusulas que componen el contrato.

¿Cómo solicitar una subrogación de hipoteca?

Para solicitar una subrogación de hipoteca, es necesario seguir los siguientes pasos:

1. Pide información a la entidad financiera que te interese para conocer los productos que ofrece y sus condiciones.
2. Solicita un estudio previo de la subrogación en la entidad que te ofrece las mejores condiciones.
3. Presenta la solicitud en la entidad bancaria que quieras que realice la subrogación.
4. Firma el contrato con la nueva entidad financiera.

En definitiva, la subrogación de hipoteca es una figura jurídica muy interesante para aquellos propietarios de una vivienda que desean mejorar las condiciones de su préstamo hipotecario. Eso sí, antes de realizar cualquier trámite, es fundamental valorar si la subrogación supone un verdadero ahorro a largo plazo y tener en cuenta los aspectos más destacados antes de solicitarla.

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